നഗരങ്ങളില്‍ സ്ഥലത്തിന് വില കുറയുന്നു; കാരണം അറിയാം

4 years ago

ഇന്ത്യയിലെ മികച്ച എട്ട് നഗരങ്ങളിലുടനീളമുള്ള റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പര്‍ട്ടി വിലകളില്‍ കുറവ്. ഭവന വായ്പ പലിശനിരക്ക് ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലേക്ക് താഴുകയും ചെയ്തു. റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ പ്രോപ്പര്‍ട്ടികളുടെ വില കഴിഞ്ഞ ഒരു വര്‍ഷത്തിനിടെ ഏറ്റവും മികച്ച എട്ട് നഗരങ്ങളില്‍ 1% മുതല്‍ 9% വരെ കുറഞ്ഞു. നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് ഇന്ത്യയുടെ ഏറ്റവും പുതിയ കണ്ടെത്തലുകള്‍ അനുസരിച്ച്, 2020 ജൂലൈ മുതല്‍ ഡിസംബര്‍ വരെയുള്ള മാസങ്ങളില്‍ ഈ ഇടിവ് 2016 നെ അപേക്ഷിച്ച് 16% മുതല്‍ 19% വരെയാണ്.

കഴിഞ്ഞ നാല് വര്‍ഷത്തിനിടെ വില 17 ശതമാനം കുറഞ്ഞ ചെനൈയിലാണ് ഈ വര്‍ഷം വില 19 ശതമാനം കുത്തനെ കുറഞ്ഞത്. ഇന്ത്യയിലെ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയായ മുംബൈയിലും പാര്‍പ്പിട വിലയില്‍ 16% ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തി. ബെംഗളൂരുവില്‍ കഴിഞ്ഞ നാല് വര്‍ഷത്തിനിടെ വിലയില്‍ 2% വര്‍ദ്ധനവ് ഉണ്ടായി. എന്‍സിആര്‍ മേഖലയില്‍ കഴിഞ്ഞ നാല് വര്‍ഷത്തിനിടയില്‍ വസ്തു വിലയില്‍ മാറ്റമില്ല.

ഇന്ത്യയില്‍ ഒരു വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരമായി മുംബൈ ഇപ്പോഴും നിലനില്‍ക്കുന്നു. ഇതിനര്‍ത്ഥം മുംബൈയിലെ ഒരു ശരാശരി കുടുംബം അവരുടെ വരുമാനത്തിന്റെ 61% ഇഎംഐയിലേക്ക് ചെലവഴിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അഹമ്മദാബാദ് രാജ്യത്തെ ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന വിപണിയായി മാറി.

അതേസമയം, 2020 ന്റെ രണ്ടാം പകുതിയില്‍ റെസിഡന്‍ഷ്യല്‍ വില്‍പ്പനയില്‍ ഒരു പുനരുജ്ജീവനമുണ്ടായി. ഇത് പ്രധാനമായും എല്ലാ പ്രധാന വിപണികളിലുടനീളമുള്ള വില ഇടിവിന് കാരണമായി. 2020 ജൂലൈ-ഡിസംബര്‍ കാലയളവില്‍ മികച്ച എട്ട് നഗരങ്ങളിലെ വില്‍പ്പന 60 ശതമാനം ഉയര്‍ന്നു. കഴിഞ്ഞ വര്‍ഷം ആദ്യ പകുതിയില്‍ ഈ നഗരങ്ങളില്‍ 94,997 യൂണിറ്റ് വില്‍പ്പന രേഖപ്പെടുത്തി. എന്നിരുന്നാലും, വാര്‍ഷിക വില്‍പ്പനയെ മഹാമാരി ബാധിക്കുകയും 2020 നെ അപേക്ഷിച്ച് 37 ശതമാനം ഇടിവ് രേഖപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്തു.

മഹാരാഷ്ട്രയിലെ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വെട്ടിക്കുറയ്ക്കല്‍ മുംബൈയിലെയും പൂനെയിലെയും വില്‍പ്പനയ്ക്ക് ഗുണം ചെയ്തു. 2020 ലെ വില്‍പ്പനയുടെ 57 ശതമാനവും 50 ലക്ഷത്തിലധികം രൂപയുടെ വിഭാഗത്തില്‍ പെടുന്നു. വിറ്റഴിക്കപ്പെടാത്ത വസ്തു അളവ് 2020 ല്‍ 2% കുറഞ്ഞ് 4.25 ലക്ഷം യൂണിറ്റായി.

Related Articles