മുംബൈ: കൊറോണ വൈറസ് വ്യാപനത്തെത്തുടർന്ന് രാജ്യത്തൊട്ടാകെയുള്ള ബിസിനസുകൾ നിർത്തിയതിനാൽ ഇന്ത്യയുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ മാന്ദ്യം. ഒരു ദശാബ്ദത്തിനിടെ ഇതാദ്യമായാണ് വിലയിൽ വലിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ വരുന്നതെന്ന് വ്യവസായ മേഖലയിലെ ആളുകൾ പറയുന്നു.
എല്ലാ സ്ഥലങ്ങളിലും വസ്തുവിന്റെ വില 10-20 ശതമാനം വരെ കുറയാനിടയുണ്ട്. അതേസമയം ഭൂമിയുടെ വിലയിൽ 30 ശതമാനം കുറവുണ്ടാകും എന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൺസൾട്ടൻസി കമ്പനിയായ ലിയേസ് ഫോറസിന്റെ ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് പങ്കജ് കപൂർ പറഞ്ഞു. ആഗോള സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് ശേഷം ഇത്തരമൊരു വ്യത്യാസമുണ്ടായിട്ടില്ലെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു. അതിനുശേഷം, ബാങ്കിംഗ് പ്രതിസന്ധികൾക്കിടയിലും മിക്ക വിപണികളിലെയും വില സ്ഥിരമായി തുടർന്നിരുന്നു.
ഇപ്പോൾ സ്ഥലം വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിയിൽ വൻ കുറവ് പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഇത് സമ്പൂർണ്ണമായും വാങ്ങുന്നവരുടെ മാത്രം വിപണിയാണ്. അതിനാൽ ആരെങ്കിലും ശരിക്കും കച്ചവടം നടക്കമമെങ്കിൽ അവർ വില കുറയ്ക്കണമെന്ന് മുംബൈയിലെ എസ് രഹെജ റിയൽറ്റിയിലെ രാം രഹെജ പറഞ്ഞു.
ഇപ്പോൾ സ്ഥിതി വളരെ കഠിനമാണ്. ഇന്ത്യയിലുടനീളമുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആസ്തികളെ നാലഞ്ചു വർഷത്തേക്ക് ബാധിക്കുന്നതാണിത്. രാജ്യത്തെ ഒൻപത് പ്രധാന റെസിഡൻഷ്യൽ മാർക്കറ്റുകളിൽ 6 ട്രില്യൺ രൂപയുടെ (80 ബില്യൺ ഡോളർ) വിറ്റുപോകാത്ത യൂണിറ്റുകളാണുള്ളതെന്ന് ഓൺ‌ലൈൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോർട്ടലായ പ്രോപ് ടൈഗർ ജനുവരിയിൽ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തു. ഡവലപ്പർമാർക്ക് അവരുടെ ഓഹരികൾ പൂർണമായി ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് സ്ഥിരസ്ഥിതിയിലേക്ക് നയിക്കുമെന്നും 140 ബില്യൺ ഡോളർ മോശം വായ്പകളിലേക്ക് നയിക്കുമെന്നും ബാങ്കുകൾ ആശങ്കപ്പെടുന്നു.
കഴിഞ്ഞ ഏതാനും പാദങ്ങളിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ സമ്മർദ്ദം പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ സർക്കാർ കൊണ്ടുവന്നിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ഫണ്ടുകളോ വാങ്ങലുകാരോ ഇല്ലാതെ നിരവധി പദ്ധതികൾ ഇപ്പോഴും കുടുങ്ങിക്കിടക്കുകയാണ്. മൂന്നാഴ്ചത്തെ ലോക്ക്ഡൗൺ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും ഇന്ത്യയിൽ കൊറോണ വൈറസ് കേസുകൾ പടരുന്നതിനാൽ സ്ഥിതി കൂടുതൽ വഷളാകും. ഇതുവരെ രണ്ടായിരത്തോളം പേരെ ഈ രോഗം ബാധിക്കുകയും 50 ലധികം പേർ മരണമടയുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.
മിക്ക ഡവലപ്പർമാരുടെയും ലാഭം ഇതിനകം തന്നെ ഇത് ബാധിച്ചു. വിപണിയിൽ ലാഭം നേടാനുള്ള സാധ്യതകളും ഒന്നുമില്ല. എല്ലാവരും അവരുടെ പണമൊഴുക്ക് നിലനിർത്തി അതിജീവിക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയാണെന്നും മഹാരാഷ്ട്രയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വ്യവസായ സ്ഥാപനമായ നരേഡ്കോ വൈസ് പ്രസിഡന്റ് അശോക് മോഹനാനി പറഞ്ഞു. റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളിലുടനീളം ഇതിന്റെ ആഘാതം അനുഭവപ്പെടുമെന്നും മോഹനാനി പറഞ്ഞു.
